چاپ

خبر یزد - یزد- افراز به معنای تقسیم سهم مشاعی احد از مالکان مشاعی به میزان قدر السهم از سهام مالکان دیگر است که ملک بر اساس سهم شرکاء جدا می شود، از الزامات افراز حالت اشاعه مال است و پس از پایان پذیرفتن عملیات افراز، حالت اشاعه از مال از بین می رود.

در بحث افراز، بیش از یک نفر درخواست جدا کردن سهم را خواهان هستند و عدم تفاهم نسبت به قدرالسهم مالکان سبب افراز می شود و وجود اختلاف از الزامات این عملیات می باشد.
تعیین تکلیف و تصمیم نهایی افراز با مراجع قضایی و دادگاه می باشد، طبق ماده ١ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ١٣٥٧، در افراز املاک مشاعی که عملیات ثبتی آن خاتمه یافته، مرجع درخواست افراز اداره ثبت می باشد، اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد و در صورت خاتمه نیافتن عملیات ثبتی ملک، مرجع رسیدگی و درخواست افراز دادگاه عمومی می باشد.
استثنایی وجود دارد به شرح اینکه در بین اشخاص متقاضی افراز، اگر شخص محجور یا غائبی باشد در این صورت با وجود خاتمه یافتن عملیات ثبتی، ملزم به مراجعه به دادگاه می باشند. (نظر به ماده ٣١٣ قانون امور حسبی)
اگر برای ملک مشاع سند مالکیت معارض صادر شده باشد، مادامی که از ملک رفع تعارض نگردیده، عملیات افراز انجام نخواهد گرفت و اگر بنابر اعلام اداره ثبت مال مشاع غیرقابل افراز باشد به همه طرفین ابلاغ و از طریق مرجع قضایی درخواست فروش صادر می شود.
افراز تنها بعد از صدور رأی و ابلاغ آن به مالکان انجام می گیرد. در صورتی که هر یک از مالکان نسبت به رأی افراز اعتراض داشته باشند پس از اتمام عملیات، رای صادر شده در دادگاه قابل اعتراض و رسیدگی مجدد است.
* کارشناس حقوق ثبتی