خبر یزد - ایران جیب / بررسی فایل‌های پیشنهادی فروش مسکن نشان می‌دهد تهران همچنان فاصله زیادی با سایر شهرهای کشور دارد؛ به‌طوری‌که متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در پایتخت به حدود ۲۲۰ میلیون تومان رسیده است. با این حساب، خرید یک واحد ۵۰ متری در تهران به‌طور متوسط به بودجه‌ای حدود ۱۱ میلیارد تومان نیاز دارد. البته این ارقام غیررسمی هستند و لزوماً با قیمت نهایی معاملات یکسان نیستند.
قیمت مسکن در شهرهای ایران؛ تهران در صدر جدول
آمار رسمی و جامعی از متوسط قیمت مسکن در شهرهای مختلف ایران در دسترس نیست و ارقام مورد بررسی عمدتاً از فایل‌های فروش پلتفرم‌های ملکی و قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان به دست می‌آیند.
بر اساس این داده‌ها، تهران با متوسط قیمت پیشنهادی متری ۲۲۰ میلیون تومان در صدر شهرهای گران کشور قرار دارد. با چنین نرخی، قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری به حدود ۱۱ میلیارد تومان می‌رسد؛ رقمی که خرید مسکن را برای بخش بزرگی از خانوارها به هدفی دشوار تبدیل می‌کند.
البته قیمت واقعی هر واحد به عواملی مانند محله، سن بنا، امکانات، موقعیت ملک و وضعیت بازار بستگی دارد و ممکن است با میانگین اعلام‌شده تفاوت زیادی داشته باشد.
شیراز و رامسر؛ مسکن بالای ۱۱۰ میلیون تومان در هر متر
پس از تهران، شیراز با متوسط قیمت پیشنهادی متری ۱۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در جایگاه دوم قرار دارد. با این نرخ، خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در شیراز به بودجه‌ای حدود ۶ میلیارد و ۷۵ میلیون تومان نیاز خواهد داشت.
رامسر نیز با متوسط قیمت متری ۱۱۳ میلیون تومان، یکی دیگر از شهرهای گران کشور برای خرید آپارتمان است. محدودیت عرضه زمین و مسکن در کنار تقاضای بالا، از عواملی است که می‌تواند قیمت‌ها را در این شهر افزایش دهد.
قیمت مسکن در قزوین، تبریز و مشهد چقدر است؟
بر اساس فایل‌های فروش بررسی‌شده، قزوین با متوسط قیمت متری ۱۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در رتبه بعدی قرار دارد. نزدیکی به تهران، مهاجرپذیری و فعالیت مراکز صنعتی بزرگ از جمله عواملی هستند که می‌توانند بر بازار مسکن این شهر اثر بگذارند.
تبریز نیز با متوسط قیمت حدود ۱۰۵ میلیون تومان برای هر مترمربع، در میان شهرهای گران کشور قرار گرفته است. محدودیت زمین قابل ساخت و عوامل مرتبط با عرضه و تقاضا از دلایل مطرح‌شده برای بالا بودن قیمت مسکن در این شهر هستند.
در مشهد، متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان به حدود متری ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است. تقاضای سرمایه‌گذاری از سوی خریداران غیربومی و خارجی و فعالیت‌های اقتصادی و تجاری اطراف حرم مطهر رضوی از جمله عوامل مؤثر بر بازار مسکن این شهر عنوان می‌شوند.
قیمت مسکن در کرج و اصفهان به متری ۱۰۰ میلیون تومان نزدیک شد
کرج نیز با متوسط قیمت پیشنهادی نزدیک به متری ۱۰۰ میلیون تومان در جمع شهرهای گران مسکن قرار دارد. مهاجرپذیری بالای این شهر و انتقال بخشی از تقاضای سکونت از تهران به کرج، از عوامل اثرگذار بر بازار مسکن آن به شمار می‌روند.
در اصفهان نیز متوسط قیمت پیشنهادی مسکن در محدوده متری ۱۰۰ میلیون تومان گزارش شده است. به این ترتیب، در چند شهر بزرگ کشور، خرید یک واحد ۵۰ متری با قیمت‌های پیشنهادی نزدیک به ۵ میلیارد تومان یا بیشتر مواجه است.
جدول متوسط قیمت پیشنهادی مسکن در شهرهای گران ایران
این ارقام بر اساس قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان گزارش شده‌اند و نباید به‌عنوان آمار رسمی معاملات یا قیمت قطعی همه واحدهای مسکونی این شهرها در نظر گرفته شوند.
اهواز، کرمان و رشت؛ فاصله قابل‌توجه با تهران
در میان شهرهای دیگر، متوسط قیمت پیشنهادی مسکن در اهواز حدود متری ۸۵ میلیون تومان، در کرمان ۸۰ میلیون تومان و در رشت ۷۸ میلیون تومان اعلام شده است. پردیس و قم نیز با متوسط قیمت حدود متری ۷۲ میلیون تومان در فهرست شهرهای نسبتاً گران بازار مسکن قرار دارند.
اختلاف قیمت میان تهران و این شهرها نشان می‌دهد محل سکونت همچنان یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده هزینه خرید خانه است. با این حال، مقایسه میانگین کل شهرها به‌تنهایی تصویر کاملی از بازار ارائه نمی‌دهد؛ زیرا تفاوت قیمت میان مناطق گران‌قیمت، محله‌های متوسط و مناطق حاشیه‌ای می‌تواند قابل‌توجه باشد.
آیا خرید خانه در تهران از توان خانوارها خارج شده است؟
با متوسط قیمت پیشنهادی متری ۲۲۰ میلیون تومان، خرید یک واحد ۵۰ متری در تهران به حدود ۱۱ میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد. چنین سطحی از قیمت، فاصله میان درآمد خانوار و هزینه خرید مسکن را برجسته می‌کند و می‌تواند تقاضا برای واحدهای کوچک‌تر یا سکونت در شهرهای اطراف پایتخت را افزایش دهد.
با این حال، برای ارزیابی دقیق وضعیت بازار باید میان قیمت پیشنهادی و قیمت معامله‌شده تفاوت قائل شد. همچنین تا زمانی که آمار رسمی و قابل‌مقایسه‌ای از معاملات شهرهای مختلف منتشر نشود، این ارقام بیشتر تصویری از انتظارات فروشندگان ارائه می‌کنند تا میانگین قطعی قیمت خریدوفروش مسکن.